Главными вопросами, которые, в первую очередь, волнуют хозяина квартиры относительно ремонта, это его качество, цена и сроки.
Не будет секретом, если сказать, что все эти три вопроса определенным образом взаимосвязаны. НЕВОЗМОЖНО проведение качественного ремонта за небольшие деньги и в рекордно короткие сроки.
Реальные сроки проведения ремонта зависят, в основном, от трех факторов: объема предстоящих работ, их сложности и количества исполнителей. Даже, вроде бы, такая понятная работа, как поклейка обоев в одной комнате может длиться как один день, так и несколько, если требуется, например, предварительное выравнивание стен, сложная подрезка обоев, наклейка аппликаций и т.д.
Поэтому, приглашая исполнителей для проведения ремонта в своей квартире (предполагается, что предварительную информацию о них вы уже собрали – расспросили людей, которым они уже делали сходные ремонтные работы, прочитали о них в Интернете и т.д.), подробно расспросите, как они собираются проводить ремонт у вас и в какие сроки. Если сроки вас не устраивают, то лучше не просто попросить исполнителей сделать быстрее (как правило, качество ремонта при этом ухудшится), а предложить следующие варианты уменьшение времени ремонта:
• работать без выходных и удлиненным рабочим днем;
• увеличить количество исполнителей.
Готовясь к проведению ремонта, следует помнить о нормативных документах, определяющих разрешенное время проведения ремонтно-строительных работ в жилых помещениях. Например, в Москве запрещено проведение ремонтных работ, связанных с шумом, с 19 до 9 часов, а также в воскресенье и праздничнее дни (Постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП). Поэтому если вам все же необходимо проведение ремонта в запрещенное время, то нужно договариваться с соседями. Как? Это зависит от конкретных обстоятельств. Это может быть денежная компенсация, предоставление каких-то услуг им, своеобразный взаимозачет (вы не жалуетесь, когда я шумлю во время ремонта и наоборот) и т.д. Если вы в дружеских отношениях с соседями, то, как правило, договориться удается легко.
Итак, о сроках и стоимости с исполнителями вы договорились. А теперь лучше всего составить с ними договор, где записать все ваши договоренности, а также ответственность за их нарушения. Такие типовые договора вы без труда найдете в Интернете. В нем необходимо четко прописать дату начала проведения работ и дату их окончания.
Конечно, составление договора – это некоторые затраты времени, а может, и средств. Но зато его наличие заставит строителей, во-первых, более добросовестно относиться к своим обязанностям, а во-вторых, в случае срыва сроков или некачественного выполнения работ, вы можете потребовать у них возмещение ущерба, а в случае отказа обратиться в суд и, почти наверняка, выиграть его.
Какова может быть ответственность за срыв сроков ремонта по вине исполнителей? Чаще всего – это уменьшение стоимости работ пропорционально количеству просроченного времени. И размер процента пени за каждый просроченный день должен быть оговорен в договоре.